Ruim dubbel bovenhuis (108 m²) met zonnig dakterras, warmtepomp en energielabel A++ in het hart van het Zeeheldenkwartier!
In één van de meest geliefde wijken van Den Haag bevindt zich dit royale appartement met een dakterras en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek pand uit 1870 met het comfort van nu. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2021, met een geheel nieuw dak (oktober 2025) en bevind zich op een toplocatie aan de Paleistuin. Het Zeeheldenkwartier staat bekend om zijn levendige karakter, gezellige horeca, speciaalzaken en het Prins Hendrikplein met de wekelijkse markt. De binnenstad ligt op loopafstand en openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving.
Indeling:
Via de entree op de begane grond en de gemeenschappelijke trap bereik je de eerste verdieping, waar het appartement een eigen opgang heeft. De originele spijlentrap leidt naar de woonverdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot een ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen aan voor én achterzijde zorgen voor een open en aangename sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken met kookeiland en bar, perfect om vrienden te ontvangen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse inbouwapparaten en veel bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek en een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer/logeerkamer.
De bovenste verdieping biedt ruimte aan de royale hoofdslaapkamer, die direct is verbonden met de moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als een praktische en ruime waskamer met grote bergruimte, waardoor deze verdieping optimaal is ingericht voor dagelijks comfort. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens toegang tot het zonnige dakterras, waar je geniet van een vrij uitzicht richting het oude centrum, de Paleistuin en de Koninklijke Stallen. Een unieke en rustige plek midden in de bruisende stad.
Het appartement is volledig elektrisch en beschikt over een warmtepomp, doorstroomboiler, vloerverwarming en airconditioning. Met energielabel A++ profiteer je van uitstekende isolatie, een comfortabel binnenklimaat en gunstige financieringsmogelijkheden.
Bijzonderheden
-Bouwjaar 1870
-Eigen grond
-Woonoppervlakte NEN2580: ca. 108,30 m²
-Dakterras: ca. 8,20 m²
-Inhoud: ca. 320 m³
-Perceel: 123 m²
-Energielabel A++ (geldig t/m 10-03-2033)
-HR-dubbelglas
-Actieve VvE (Tollensstraat 105, 105a, 105b), bijdrage € 91 per maand
-Aandeel VvE: 2/5
-MJOP en opstalverzekering aanwezig
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Oplevering kan desgewenst volledig gemeubileerd plaatsvinden
***English***
Spacious double upper apartment (108 m²) with sunny roof terrace, heat pump and energy label A++ in the heart of the Zeeheldenkwartier
Located in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods, this generous apartment offers a sunny roof terrace and a high-quality level of finish. The property combines the charm of a characterful building dating from 1870 with contemporary comfort. The apartment was fully renovated in 2021 and features a completely new roof (October 2025). Its location near the Paleistuin is ideal. The Zeeheldenkwartier is known for its lively atmosphere, popular cafés, specialty shops and the weekly market at Prins Hendrikplein. The city centre is within walking distance and public transport is close by.
Layout
Via the entrance on the ground floor and the communal staircase, you reach the first floor, where the apartment has its own private entrance. The original spindle staircase leads to the main living level. A spacious hallway provides access to the bright and generous living room. Large windows at both the front and rear create a pleasant sense of light and space.
At the rear is the open-plan kitchen with cooking island and bar, ideal for entertaining. The kitchen is equipped with an induction hob with integrated extractor, various built-in appliances and ample storage space. At the front of this floor is a comfortable seating area and a bedroom currently used as a home office/guest room.
The top floor accommodates the spacious master bedroom, directly connected to the modern bathroom featuring a bathtub, large walk-in shower, second toilet and stylish vanity unit. The third bedroom at the front is currently arranged as a practical laundry room with generous storage, making this floor perfectly suited to everyday comfort.
From the master bedroom there is access to the sunny roof terrace, offering open views towards the historic city centre, the Paleistuin and the Royal Stables. A unique and tranquil spot in the middle of the vibrant city.
The apartment is fully electric and fitted with a heat pump, instant water heater, underfloor heating and air conditioning. With an A++ energy label, the property offers excellent insulation, a comfortable indoor climate and favourable financing options.
Features
-Year of construction: 1870
-Freehold property
-Living area (NEN 2580): approx. 108.30 m²
-Roof terrace: approx. 8.20 m²
-Volume: approx. 320 m³
-Plot size: 123 m²
-Energy label A++ (valid until 10-03-2033)
-HR double glazing
-Completely new roof, October 2025
-Active owners’ association (Tollensstraat 105, 105a, 105b), monthly contribution € 91
-Share in owners’ association: 2/5
-Long-term maintenance plan and building insurance in place
-Age and materials clause applicable
-Delivery can be arranged fully furnished, if desired
