Ruim en licht driedubbel bovenhuis met authentieke details in het geliefde Regentessekwartier
Vier slaapkamers · Een badkamer en een was(bad)kamer · Twee balkons · Vliering · Circa 186 m² woonoppervlak
In een rustige, karakteristieke straat van het Regentessekwartier ligt dit royale dubbele bovenhuis van circa 186 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer, een waskamer waar alle aansluitingen voor een tweede badkamer reeds zijn geïntegreerd, twee balkons op het zuiden én een ruime vliering. Gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel C.
Dit bovenhuis uit 1906 ademt sfeer en historie, met originele details zoals hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren en marmeren schouwen. Tegelijkertijd is het huis met zorg en aandacht gemoderniseerd: keuken, sanitair, kozijnen en installaties zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Het resultaat is een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort.
De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de gezellige winkels en horeca van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, diverse scholen, openbaar vervoer en stadstuin Emma’s Hof. Zowel het strand als de Haagse binnenstad zijn in slechts tien minuten fietsen bereikbaar
Indeling
Begane grond
Eigen entree vanaf straatniveau. Via de trap bereik je de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Ruime en lichte woonkamer en suite met schuifseparatie, originele marmeren schouwen en hoge plafonds met sierornamenten. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de klassieke open keuken, voorzien van een Boretti gasfornuis (5-pits) met oven, een vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuiden. Separaat toilet op de overloop.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een extra kamer met klassieke inbouwkast aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede, separaat toilet. Het tweede balkon, eveneens op het zuiden, is bereikbaar vanuit de achterste kamer.
Derde verdieping
Twee extra slaapkamers met meerdere dakramen. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Verder is er een ruime kamer ingericht als wasruimte, met een wasmeubel waarin de wasmachine en droger zijn geïntegreerd. Alle aansluitingen voor een tweede badkamer zijn reeds aanwezig, waaronder voor een douche, radiator en wastafel. De ruimte is technisch voorbereid, maar nog niet afgewerkt dus ideaal om naar eigen wens te realiseren.
De vliering is bereikbaar via openslaande tip-on deuren vanuit beide slaapkamers. Een praktische én elegante oplossing die zorgt voor eenvoudig toegankelijke bergruimte.
Woonoppervlak & Eigendom
-Gebruiksoppervlak wonen: 186,4 m² (NEN 2580)
-Gelegen op eigen grond
-Twee balkons op het zuiden (totaal ca. 8 m²)
-Energielabel C
VvE & Locatie
-Actieve VvE (3/5 aandeel), bijdrage: € 90 per maand
-Gelegen in beschermd stadsgezicht Regentesse-/Valkenboskwartier
-Rustige straat nabij winkels, horeca, scholen en stadstuin Emma’s Hof
Onderhoud & Renovaties – recent (2025)
-Volledige afwerking binnen (schilderwerk, stuc en kozijnen)
-Nieuwe HR++ kozijnen en gevelisolatie aan de voorzijde
-Buitenschilderwerk incl. dakranden en voordeur
-Voorbereidingen getroffen voor extra keuken en badkamer op zolder (aansluitingen aanwezig)
Onderhoud & Renovaties – eerder (2014–2020)
-HR++ kozijnen en gevelisolatie achterzijde (2020)
-Nieuw geïsoleerd pannendak, Velux, Fakro-dakramen en nieuwe balkonhekken (2019)
-Nieuwe zinken dakgoten achterzijde en tussen pannendaken en achter bij het balkon (2019)
-Geïsoleerd leidingwerk voor cv, gas, water en nieuwe afvoer (2014)
-Elektrawerk grotendeels vernieuwd incl groepenkast (2014); zolderverdieping (2020)
-Nieuwe badkamer, twee toiletten en keuken geplaatst (2014)
Een bijzonder royaal bovenhuis met karakter én comfort, instapklaar en perfect gelegen
Wil je deze unieke woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging, we leiden je graag rond.
ENGLISH VERSION
Spacious and light-filled upper maisonette with original details in popular Regentessekwartier
Four bedrooms · one bathrooms · one separate laundry room • Two balconies · Attic · Approx. 186 m² living space
This elegant and generously sized upper maisonette of approx. 186 m² is located on a peaceful, tree-lined street in the beloved Regentessekwartier. Spread over three full residential floors, the home offers four bedrooms, one bathrooms, one laundry room, two sunny south-facing balconies, and a spacious attic. The property is situated on freehold land and holds energy label C.
Originally built in 1906, this upper home exudes charm and character, with high ornamental ceilings, panelled doors and original marble fireplaces. At the same time, it has been thoughtfully updated over the years with a modern kitchen, renewed bathrooms, insulation, and updated installations, resulting in a perfect blend of historic charm and modern comfort.
The location is ideal: quiet and family-friendly, yet just a short walk from the lively Weimarstraat and Fahrenheitstraat with their shops, cafés and restaurants. Schools, public transport and the peaceful Emma’s Hof urban garden are all nearby. The beach and The Hague city centre are both within a ten-minute bike ride.
Layout
Ground floor
Private entrance from street level. The first floor is reached via a private internal staircase.
First floor
Bright and spacious living room with original en suite layout, high ceilings with decorative plasterwork, and marble fireplaces. At the rear is the dining area, connected to the open-plan kitchen equipped with a Boretti 5-burner gas stove with oven, dishwasher and plenty of storage. The first south-facing balcony is accessible from the kitchen. Separate toilet off the landing.
Second floor
Landing with access to two generous bedrooms and a walk-in wardrobe-room at the rear. The modern bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower and vanity unit. There is a second separate toilet on this floor. The rear room gives access to the second balcony, also south-facing.
Third floor
Two additional bedrooms with skylights ensure a pleasant natural light. A spacious utility room houses a cabinet with integrated washing machine and dryer. All connections are already in place for a second bathroom, including drainage, water, radiator and washbasin. The space has been technically prepared, but is not yet finished, allowing the next owner to complete it to their own taste and needs.
The attic is accessible via tip-on double doors from both bedrooms, providing a stylish and practical solution for easily reachable storage space.
Living Space & Ownership
-Living area: 186.4 m² (NEN 2580 measurement standard)
-Freehold (no ground lease)
-Two south-facing balconies (approx. 8 m² total)
-Energy label C
HOA & Location
-Active homeowners’ association (3/5 share), contribution: €90/month
-Located within the Regentesse-/Valkenboskwartier protected cityscape area
-Quiet street near shops, schools, cafés and public transport
-Within walking distance of Emma’s Hof urban garden
Maintenance & Renovation – recent (2025)
-Complete interior repainting and finishing (walls, ceilings, woodwork)
-New HR++ windows and façade insulation at the front
-Full exterior paintwork incl. roof edges and front door
-Installations and plumbing prepared for second bathroom and kitchen on the top floor
Maintenance & Renovation – earlier (2014–2020)
-New tiles-roof with insulation, Fakro/Velux skylights and new balcony railings (2019)
-New zinc gutters (rear and between roof sections, 2019)
-HR++ windows and façade insulation at the rear (2019)
-Insulated plumbing for central heating, gas, water and drainage (2014)
-Electrical work mostly renewed in incl. new electrical panel 2014; top floor in 2020
-New bathroom, two toilets and kitchen installed (2014)
