Tramstraat 105
Duurzaam 2-kamer appartement (44 m²) met vloerverwarming gelegen op de begane grond in het stadscentrum van Loosduinen nabij Kijkduin - Energielabel A+.
Volledig gerenoveerd, strak afgewerkt, instapklaar én van alle moderne gemakken voorzien! Deze 2-kamer appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een energielabel A+. De ideale woning voor mensen die zorgeloos willen genieten van een licht en praktisch appartement in een rustige en karakteristieke buurt, met allerlei voorzieningen (diverse winkels,tram- en bushalte) om de hoek.
Indeling
Deze hippe en trendy appartement is gelegen op de begane grond in de hoek van het appartementencomplex aan de Tramstraat en de Arnold Spoelplein. De hoge voorgevel en zijramen zorgen voor veel lichtinval en de indrukwekkende plafondhoogte (van circa 4,17 m) voor een ruimtelijk effect. Vanuit de voordeur loop je de woonkamer binnen. Aan de linkerkant heb je de meterkast met alle meters voor de nutsvoorzieningen en Cai (televisie en internet) aansluitingen. De begane grond en de wc/badruimte (op de vide) is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijk je verder de woning in tegen de vide (tussenverdieping)/slaapkamer en de keuken aan. In de mooie hoogglans witte en moderne keuken achter in de woning vind je alles wat je nodig hebt: bovenkasten- en onderladen, een inductiekookplaat (met spatachterwand), koel- vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap (alle apparatuur is van Whirlpool) en een mooi composieten
keukenblad met een mengkraan en vierkante spoelbak van Caressi. Naast de keuken is de trap naar de vide. Wanneer je de trap oploopt, kom je in de slaapkamer op de vide. Door de grote zijramen heeft de slaapkamer veel lichtinval en een mooi uitzicht over de Arnold Spoelplein en de omgeving. De slaapkamer heeft aan de
zijkanten van het plafond inbouw-led-spotjes om de ruimte te verlichten. De ruimte is ook voorzien van een kleine radiator. Naast de vide heb je de ruime en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van hoogwaardig tegelwerk, zwevend wandtoilet (met softclose zitting), inloopdouche met inbouwkranen en drain, en een regendouche met de aansluiting in het plafond verwerkt, een glazen douchewand en een luxe badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. In de
badkamer heb je ook de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen.
Omgeving
Loosduinen is een groene woonwijk met een dorpse sfeer. Het biedt een divers winkelgebied met Winkelcentrum Loosduinen en volop recreatiemogelijkheden in natuurgebieden zoals Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort en De Uithof. De wijk ligt vlak aan zee: het strand en de boulevard van Kijkduin zijn binnen handbereik. Bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer voor de deur en gratis parkeren in de straat. Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar met de fiets, tram of bus (zowel de tram als bushalte stoppen voor de deur). Echt heerlijk wonen, dus! Echt een ideaal appartement voor mensen die zonder verbouwen
willen verhuizen! Goed ingedeeld, en een hele fijne locatie! Zie jij jezelf hier al wonen?
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Zuinig en duurzaam: energielabel A+
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Actieve VvE, bijdrage €59,15 per maand (inclusief opstalverzekering), 10/109 aandeel
- MJOP reeds opgesteld
- Volledig gerenoveerd in 2019/2020
- Gebruiksoppervlakte wonen: 44m² (volgens NEN2580 meetrapport)
- Verwarming en warm water via eigen Intergas HRE-combiketel
- Eigen meters voor de nutsvoorzieningen (gas, water en elektra)
- Gezamenlijke berging/kelder
- Gratis parkeren in de straat (vergunningsvrij)
- Ouderdoms-/ materialen- /asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering: kan snel
[ENGLISH]
Tramstraat 105
Sustainable 1-bedroom apartment (44 m²) with underfloor heating, located on the ground floor in the city center of Loosduinen near Kijkduin – Energy label A+.
Fully renovated, stylishly finished, move-in ready, and equipped with all modern conveniences! This 1-bedroom apartment is situated on the ground floor of a well-maintained apartment complex and comes with an A+ energy label. The ideal home for anyone looking to enjoy a bright and practical apartment in a quiet and characterful neighborhood, with all amenities (various shops, tram and bus stops) just around the corner.
Layout
This trendy apartment is located on the ground floor at the corner of the apartment complex on Tramstraat and Arnold Spoelplein. The tall front façade and side windows provide plenty of natural light, while the impressive ceiling height (approx. 4.17 m) creates a spacious effect. From the front door, you step directly into the living room. On the left, you will find the utility cabinet with all utility meters and Cai (TV and internet) connections. The ground floor and the toilet/bathroom area (on the mezzanine) are fitted with underfloor heating. From the living room, you look into the apartment towards the mezzanine/bedroom and the kitchen.
At the back, the sleek high-gloss white modern kitchen is fully equipped: upper cabinets and drawers, an induction cooktop (with splashback), fridge-freezer, combi oven/microwave, dishwasher, extractor hood (all Whirlpool appliances), and a beautiful composite countertop with mixer tap and square sink (Caressi). Next to the kitchen is the staircase to the mezzanine.
Upstairs, you reach the bedroom on the mezzanine. Thanks to the large side windows, the bedroom has plenty of daylight and a nice view over Arnold Spoelplein and the surroundings. The bedroom also features built-in LED spotlights on the sides of the ceiling for lighting and a small radiator. Next to the mezzanine is the spacious and luxurious bathroom. It is finished with high-quality tiling, a wall-hung toilet (with soft-close seat), a walk-in shower with built-in taps and drain, a rainfall shower integrated into the ceiling, a glass shower wall, a stylish vanity unit with washbasin, and a towel radiator. The bathroom also offers space for a washing machine and dryer.
Surroundings
Loosduinen is a green residential area with a village-like atmosphere. It offers a diverse shopping district with Loosduinen Shopping Center and plenty of recreational opportunities in nearby nature reserves such as Ockenburg Estate, Madestein, Park Bokkefort, and De Uithof. The neighborhood is close to the sea: the beach and boulevard of Kijkduin are just minutes away. Accessibility is excellent with major roads nearby, public transport right at your doorstep, and free street parking. The center of The Hague is also easily accessible by bike, tram, or bus (both tram and bus stop in front of the building). A truly wonderful place to live! An ideal apartment for those who want to move in without any renovations. Well laid out, and in a great location! Can you already picture yourself living here?
Key features:
Freehold property
Energy-efficient and sustainable: energy label A+
Plastic window frames with HR++ double glazing
Active owners’ association (VvE), contribution €59.15 per month (including building insurance), 10/109 share
Multi-year maintenance plan (MJOP) in place
Fully renovated in 2019/2020
Living area: 44 m² (in accordance with NEN2580 measurement report)
Heating and hot water via own Intergas HRE combi boiler
Separate utility meters (gas, water, electricity)
Shared storage/basement
Free street parking (no permit required)
Age/materials/asbestos and non-occupancy clauses apply
Transfer: available immediately
