Ruim dubbel bovenhuis (108 m²) met dakterras, warmtepomp en energielabel A++ in het hart van het Zeeheldenkwartier
In één van de meest geliefde wijken van Den Haag bevindt zich dit royale 4-kamer dubbel bovenhuis met een zonnig dakterras en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning combineert de sfeer van een karakteristiek pand uit 1870 met het comfort van nu. Het Zeeheldenkwartier staat bekend om zijn levendige karakter, gezellige horeca, speciaalzaken en het Prins Hendrikplein met de wekelijkse markt. De binnenstad ligt op loopafstand en openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving.
Indeling:
Via de entree op de begane grond en de gemeenschappelijke trap bereik je de eerste verdieping, waar het appartement een eigen opgang heeft. De originele spijlentrap leidt naar de woonverdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot het modern afgewerkte toilet en de lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een open en aangename sfeer, terwijl de strakke PVC-vloer met vloerverwarming het geheel een warme basis geeft. Aan de achterzijde ligt de open keuken met kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse inbouwapparaten en veel bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer/logeerkamer.
De bovenste verdieping biedt ruimte aan de royale hoofdslaapkamer, die direct is verbonden met de moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De derde slaapkamer aan de voorzijde is momenteel tot een praktische en ruime waskamer, waardoor deze verdieping optimaal is ingericht voor dagelijks comfort. Vanuit de hoofdslaapkamer is tevens toegang tot het dakterras, waar je geniet van een vrij uitzicht richting het oude centrum, de Paleistuin en de Koninklijke Stallen — een unieke en rustige plek midden in de stad.
Het appartement is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning. Met energielabel A++ profiteer je van uitstekende isolatie, een comfortabel binnenklimaat en gunstige financieringsmogelijkheden.
Bijzonderheden
-Bouwjaar 1870
-Eigen grond
-Woonoppervlakte NEN2580: ca. 108,30 m²
-Dakterras: ca. 8,20 m²
-Inhoud: ca. 320 m³
-Perceel: 123 m²
-Energielabel A++ (geldig t/m 10-03-2033)
-HR-dubbelglas
-Actieve VvE (Tollensstraat 105, 105a, 105b), bijdrage € 91 per maand
-Aandeel VvE: 2/5
-MJOP en opstalverzekering aanwezig
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
***English***
Spacious Two-Level Upper Apartment (108 m²) with Roof Terrace, Heat Pump and A++ Energy Label in the Heart of the Zeeheldenkwartier
Located in one of The Hague’s most popular neighbourhoods, this generous four-room upper apartment offers a sunny roof terrace and high-quality finishes throughout. The home blends the charm of an 1870 townhouse with the comfort and efficiency of modern living. The Zeeheldenkwartier is known for its lively atmosphere, cosy cafés, boutique shops and the weekly market at Prins Hendrikplein. The city centre is within walking distance, and public transport is conveniently close by.
Layout
Via the entrance on the ground floor and the communal staircase, you reach the first floor where the apartment has its own private access. The original balustrade staircase leads to the main living level, where a spacious hallway connects to the modern toilet and the bright living room. Large windows create an open and inviting atmosphere, while the sleek PVC flooring with underfloor heating adds warmth and comfort. At the rear of the property lies the open-plan kitchen with a central island, equipped with an induction hob with integrated extraction, various built-in appliances and ample storage space. At the front, you will find a bedroom currently used as a home office/guest room.
The top floor accommodates the spacious primary bedroom, directly connected to the contemporary bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, second toilet and a stylish washbasin unit. The former third bedroom at the front has been transformed into a practical and spacious laundry room, making this floor exceptionally well organised for daily convenience. The primary bedroom also provides access to the roof terrace, where you can enjoy unobstructed views towards the historic city centre, the Palace Gardens and the Royal Stables — a unique and tranquil spot in the middle of the city.
The apartment is fully gas-free and equipped with a heat pump, underfloor heating and air conditioning. The A++ energy label ensures excellent insulation, a comfortable indoor climate and favourable financing options.
Additional information
-Year of construction: 1870
-Freehold land
-Living area (NEN2580): approx. 108.30 m²
-Roof terrace: approx. 8.20 m²
-Volume: approx. 320 m³
-Plot size: 123 m²
-Energy label A++ (valid until 10-03-2033)
-HR double glazing
-Active owners’ association (Tollensstraat 105, 105a, 105b), monthly contribution €91
-VvE share: 2/5
-MJOP (maintenance plan) and building insurance present
-Age and materials clause applicable
