Amandelstraat 26 – Den Haag
In de gezellige Vruchtenbuurt, een geliefde wijk, veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik, ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde jaren '30 appartement. Op loopafstand vind je winkels aan de Appelstraat en de Vlierboomstraat, diverse scholen en sportfaciliteiten. Ook de duinen, het strand en de zee zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het openbaar vervoer richting zowel het centrum van Den Haag als de omliggende steden.
Dit aantrekkelijke appartement van ca. 87 m² ligt op de eerste etage en beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer en maar liefst drie balkons met een totale oppervlakte van 11,5 m². Door de ligging op een T-splitsing geniet je vanuit de woonkamer van een vrij en weids uitzicht richting de Mandarijnstraat. Het geheel heeft energielabel B en maakt onderdeel uit van een actieve VvE.
Indeling
Via het karakteristieke Haagse portiek kom je op de eerste etage bij de entree van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkamer met authentieke schouw, erker en een doorloop naar de woonkeuken. De keuken is uitgerust met diverse Bosch-inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten.
De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een openslaande deur naar het balkon op het noordwesten. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het brede balkon op het zuidoosten. De naastgelegen kleinere slaapkamer heeft eveneens een deur naar dit balkon en beschikt over een inbouwkast.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, radiator en een aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er een praktische vaste kast in de hal. Achter het gebouw bevindt zich de eigen fietsenberging.
Bijzonderheden
-Eigen grond
-Energielabel B
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 82,50 per maand
-Cv-ketel Remeha Avanta (2011)
-Elektra: groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
-Voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas, achterzijde houten kozijnen met dubbel glas
-Externe berging aan de achterzijde van het complex
-Gebruiksoppervlakte wonen: 86,7 m²
-Gebouwgebonden buitenruimte: 11,5 m²
-Externe bergruimte: 3,2 m²
-Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over de Mandarijnstraat
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
***English***
Amandelstraat 26 – The Hague
In the charming Vruchtenbuurt, a popular neighborhood with lots of greenery and all amenities within easy reach, you will find this attractive and well-laid-out 1930s apartment. Within walking distance are the shops on Appelstraat and Vlierboomstraat, several schools, and sports facilities. The dunes, the beach, and the sea are also just a few minutes away, as is public transport to both The Hague city center and the surrounding towns.
This appealing apartment of approx. 87 m² is located on the first floor and offers three bedrooms, a spacious living room, and no fewer than three balconies with a total surface area of 11.5 m². Thanks to its location at a T-junction, the living room enjoys an open and wide view towards the Mandarijnstraat. The property has an energy label B and is part of an active owners’ association (VvE).
Layout
Through the characteristic The Hague-style portico, you reach the entrance to the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front, you will find the bright living/dining room with original fireplace, bay window, and a passage to the kitchen. The kitchen is fitted with various built-in Bosch appliances and has French doors leading to the southwest-facing rear balcony.
The property features three bedrooms. At the front, there is a bedroom with French doors to the northwest-facing balcony. At the rear, you will find the master bedroom with French doors to the wide southeast-facing balcony. The adjacent smaller bedroom also has access to this balcony and includes a built-in closet.
The bathroom is fitted with a shower, washbasin cabinet, radiator, and a washing machine connection. The separate toilet was completely renovated in 2022 and features a small sink. In addition, there is a practical storage cupboard in the hallway. At the back of the building, there is a private bicycle storage.
Details
-Freehold property
-Energy label B
-Active owners’ association (VvE), contribution approx. €82.50 per month
-Central heating boiler: Remeha Avanta (2011)
-Electrical system: distribution board with 7 circuits and 2 RCDs
-Front: plastic window frames with double glazing; rear: wooden frames with double glazing
-External storage at the rear of the complex
-Living area: 86.7 m²
-Building-related outdoor space: 11.5 m²
-External storage: 3.2 m²
-Unobstructed view from the living room over the Mandarijnstraat
-Age and materials clause applicable
