Complete belegging met huurpotentie te koop, wonen en horeca, in de historische binnenstad van Delft! Gelegen aan de gracht 'Verwersdijk' en de populaire terrasjes van het 'Doelenplein'.
De belegging omvat in totaal 4 adressen. Hieronder in het kort omschreven:
Verwersdijk 32 te Delft, (Horeca restaurant / lunchroom en bar):
De horeca belegging betreft een restaurant, lunchroom en een bar (genaamd ‘GRK & ZO’)welke onlangs is gerenoveerd, van in totaal circa 350 m² en ruim terras op het sfeervolle en groene Doelenplein! Het bedrijf bevindt zich in een rustig gedeelte van de binnenstad en ligt nabij de grote markt.
Verwersdijk 32A te Delft,(dubbele bovenwoning gelegen op de 1e en 2e etage):
Woonoppervlakte circa 210 m2.
Indeling: Begane grond; entree, trap naar de 1e etage
1e etage: overloop, toilet; woonkamer met keukenblok; twee slaapkamers (voorzijde); keuken; twee slaapkamers (achterzijde). Trap naar de 2e etage: overloop met opstelplaats cv-combiketel; grote slaapkamer (achterzijde); grote tussenruimte; grote slaapkamer (voorzijde).
De bovenwoning is op dit moment verhuurd aan de uitbater van de horeca ruimte en verkeert in een matige staat van onderhoud. Huurprijs is niet marktconform en hier valt na renovatie een hoger rendement te behalen.
Doelenplein 4 te Delft, (4 verhuurde kamers):
Woonoppervlakte totaal circa 125 m2.
Indeling: Begane grond: entree, trap naar de 1e etage.
1e etage: overloop; badkamer met wastafel, toilet en douche; 2 kamers. Trap naar de 2e etage: overloop, gang; 2 kamers.
De woning is op dit moment verhuurd en verkeert in een nette staat. Brutohuur € 14.715,- p/jr. Servicekosten (g/w/l) € 3.600,- p/jr.
Pluympot 19 te Delft, (2 zelfstandige appartementen):
Voorzien van eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer en sanitair.
Begane grond: entree, trap naar de 1e en 2e etage.
1e etage: entree appartement I, voorzien van eenvoudige keuken, toilet en badkamer; 2 slaapkamers; woonkamer met toegang tot ruim balkon. Woonoppervlakte circa 85 m2. De woning is op dit moment verhuurd en in een eenvoudige staat. De huidige huurder betaalt een historisch lage huurprijs € 180,- p/m. € 2.160,- p/jr.
2e etage: entree appartement II, voorzien van een nette keuken, toilet en badkamer; 2 slaapkamers; woonkamer met toegang tot balkon. Woonoppervlakte circa 80 m2. De woning is op dit moment verhuurd en is enkele jaren geleden gerenoveerd. Brutohuur € 10.080,- p/jr. Servicekosten (afschrijving stoffering)€ 1.500,- p/jr.
HUURPRIJZEN:
- Verwersdijk 32 te Delft € 53.400,- bruto per jaar
- Verwersdijk 32A te Delft € 16.200,- bruto per jaar
- Doelenplein 4 te Delft € 14.715,- bruto per jaar
- Pluympot 19 te Delft € 12.359,- bruto per jaar
- Totale bruto jaarhuur € 96.674,-
Totaal verhuurde gebruiksoppervlakte, circa 850m2.
Zoals eerder genoemd is de bovenwoning (Verwersdijk 32A) nu verhuurd aan de huurder van het restaurant, na renovatie is hier een (veel) hogere huurprijs haalbaar. Het appartement Pluympot 19 – 1e etage is voor een historische lage huurprijs verhuurd. Zo biedt deze belegging naast een goed aanvangsrendement ook in de toekomst veel huurpotentie en hoger rendement.
VERKOOP VOORWAARDEN!:
- Bezichtigingen kunnen pas na overeenstemming alle voorwaarden.
- De panden zijn niet los te koop.
- De panden worden in verhuurde staat verkocht
- Project notaris Drost en Juten (R. Revoort)
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
Vraagprijs € 1.450.000,-- kosten koper
Momenteel worden de panden aan de buitenkant gerenoveerd. De werkzaamheden omvatten:
- Verwersdijk 32/32A; schilderwerk buiten (alle kozijnen en overige houten delen) en elektra kabels op de gevel worden vernieuwd.
- Doelenplein 4; schilderwerk buiten (alle kozijnen en overige houten delen), het herstellen voegwerk en gevelreiniging.
- Pluympot 19; schilderwerk buiten (alle kozijnen en overige houten delen).
Tevens worden alle daken en goten nagelopen en waar nodig hersteld.
Overdracht in overleg, kan op korte termijn.
