Heilige Geestkerkhof 21 – Delft
Wonen in het historische hart van Delft
Aan het sfeervolle Heilige Geestkerkhof, midden in de oude binnenstad van Delft, ligt dit karaktervolle dubbele bovenhuis in een monumentaal pand. De woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd modern wooncomfort. Met een gebruiksoppervlakte van circa 132 m², verdeeld over twee woonlagen, en een zonnig dakterras van bijna 20 m², is dit een heerlijk ruim stadsappartement op een unieke plek.
De woning ligt in het charmante oude centrum van Delft, met uitzicht op de karakteristieke grachten, monumentale gevels en de toren van de Nieuwe Kerk. Op loopafstand bevinden zich winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Het station ligt op slechts enkele minuten fietsen, en ook uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn goed bereikbaar.
Indeling
Entree op straatniveau met gedeelde hal, waar je je eigen entree vind met trapopgang naar de woonverdieping.
Op de eerste verdieping vind je de ruime woon- en eetkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en zicht op de historische omgeving. De originele balken en hoge plafonds geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het dakterras van circa 19,6 m², een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Via de hal zijn tevens het toilet en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer door de zichtbare kapconstructie en dakramen. In het midden ligt de moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Aangrenzend is er een praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
Bijzonderheden
-Gelegen op eigen grond
-Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m²
-Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): ca. 19,6 m²
-Monumentaal pand (geen energielabel vereist)
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 211,25
-Projectnotaris: Rosenberg Polak
-Gedeelde nutsvoorzieningen, voorschotten worden afgerekend via de VvE
-Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
-Bouwjaar: oorspronkelijk 17e eeuw (monumentaal erfgoed)
-Aanvaarding: in overleg
***English***
Heilige Geestkerkhof 21 – Delft
Living in the historic heart of Delft
On the atmospheric Heilige Geestkerkhof, right in the old city center of Delft, lies this characterful double upper house in a monumental building. The property exudes history while offering all the comforts of modern living. With a living area of approximately 132 m² spread over two floors and a sunny roof terrace of nearly 20 m², this is a wonderfully spacious city apartment in a truly unique location.
The home is situated in the charming old center of Delft, overlooking the city’s iconic canals, monumental façades, and the tower of the Nieuwe Kerk. Shops, restaurants, cafés, and cultural landmarks are all within walking distance. Delft Central Station is just a few minutes away by bike, and main roads to The Hague, Rotterdam, and Amsterdam are easily accessible.
Layout
Entrance at street level through a shared hallway, where you’ll find your private entrance and staircase leading to the main living floor.
On the first floor, you’ll find a spacious living and dining area at the front, filled with natural light and offering views of the historic surroundings. The original wooden beams and high ceilings add a wonderful sense of character. At the rear is the large kitchen, equipped with various built-in appliances. French doors open onto the roof terrace of approximately 19.6 m² — a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. From the hallway, you also have access to the toilet and the staircase to the second floor.
The second floor features two generous bedrooms, each with its own charm thanks to the exposed roof structure and skylights. In the center is the modern bathroom with a bathtub, double washbasin, walk-in shower, and second toilet. Adjacent to the bathroom is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer.
Particulars
-Freehold property
-Living area: approx. 132 m²
-Roof terrace: approx. 19.6 m²
-Monumental building (energy label not required)
-Active owners’ association (VvE), monthly contribution €211.25
-Project notary: Rosenberg Polak
-Shared utilities, advance payments settled via the VvE
-Age clause, materials clause, and non-occupancy clause apply
-Originally built in the 17th century (heritage property)
-Transfer date: to be agreed
