Wanneer de woning die u huurt door WoonCompany wordt beheerd dan kunt u op deze pagina informatie vinden over zaken aangaande het beheer van het object. Hieronder staan een aantal zaken die voor u als huurder van belang zijn:
- Reparaties
- Gaskachel, CV en Geiser.
- Algemeen onderhoud
- Huurprijsaanpassing
- Huuropzegging
- Huurbetaling
Reparaties
Indien WoonCompany de woonruimte die u huurt in beheer heeft kunt u reparatieaanvragen bij WoonCompany indienen. Sommige reparaties komen voor rekening van de verhuurder, maar andere reparatie komen voor rekening van de huurder. Alle reparaties conform het Besluit Kleine Herstellingen (BW, titel 7.4, art. 217) komen voor rekening van de huurder. In het onderstaande overzicht kunt u zien welke zaken voor uw rekening komen en welke voor rekening van de verhuurder. Er kunnen echter uitzonderingen in het huurcontract zijn overeengekomen. Leest u daarom uw huurcontract zorgvuldig door. Zodra uw reparatieaanvraag ontvangen is, zal een servicemonteur of vestigingsmedewerker contact met u opnemen om een afspraak te maken. Controleert u vooraf goed of de reparatie voor uw eigen rekening komt (Houdt u er rekening mee dat indien de servicemonteur voor niets bij u langs komt hieraan wel kosten zijn verbonden). Uiteraard kan WoonCompany de reparatie ook voor u verzorgen indien de kosten voor uw eigen rekening komen. U kunt een reparatieverzoek uitsluitend schriftelijk doen. Dit kunt u doen via email, fax of door gebruik te maken van het speciale formulier op de website.
In het document beheer-huurder-verhuurder.pdf (71 KB) ziet u welke zaken voor rekening komen voor uw rekening en welke voor rekening van de verhuurder
Gaskachels, CV en Geisers
WoonCompany wijst u erop dat u zorg moet dragen voor de jaarlijkse schoonmaak van de gaskachels, centrale verwarmingssysteem en/of geisers tenzij u contractueel iets anders bent overeengekomen. WoonCompany kan u hiervoor bepaalde bedrijven adviseren. In sommige gevallen heeft de verhuurder reeds een servicecontract met een bedrijf afgesloten. In de meeste gevallen staat dit dan in uw contract vermeld. Bij twijfel kunt u altijd contact opnemen met de betreffende vestiging van WoonCompany. Omdat het schoonmaken van apparatuur erg belangrijk is voor de veiligheid, de correcte werking en een langere levensduur vragen wij u een kopie van de nota aan ons toe te zenden voor onze administratie.
Algemeen onderhoud
Het schoonmaken en schoonhouden van apparatuur is een belangrijk aspect van het goed blijven functioneren van die apparatuur. Dit geldt dus niet alleen voor CV, geisers en gaskachels, maar ook voor de koelkast, wasmachine, vaatwasser en andere huishoudelijke apparatuur. Bedenk goed dat wanneer deze apparatuur kapot gaat door onoordeelkundig gebruik (verzuimen van regelmatige schoonmaak en het uitvoeren van kleine reparaties), de kosten van reparatie voor de huurder zijn. Daarnaast dient u de apparatuur te gebruiken zoals in de gebruiksaanwijzing van de leverancier is aangegeven. Indien geen gebruiksaanwijzing aanwezig is dient u er zelf voor te zorgen dat u de juiste werking van het apparaat weet.
Huurprijsaanpassing
Ieder jaar wordt de huurprijs aangepast aan de inflatie. Voor huurwoningen die vallen in de niet-geliberaliseerde huurprijzenwet geldt dat de huurprijs jaarlijks per 1 juli zal worden aangepast met een percentage dat jaarlijks vastgesteld wordt door het ministerie van VROM.
Huurprijzen van huurwoningen die vallen onder de geliberaliseerde huurprijzenwet worden doorgaans aangepast volgens het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. De formule die gebruikt zal worden bij het vaststellen van de huurprijsaanpassing van geliberaliseerde huurprijzen is als volgt. De berekening is een breuk, waarbij de teller wordt gevormd door het indexcijfer van de maand 4 maanden voor de maand waarop de nieuwe huurprijs in zal gaan en de noemer wordt gevormd door het indexcijfer van de maand 16 maanden voor de maand waarop de nieuwe huurprijs in zal gaan. De huurprijs zal echter nooit lager worden dan de op dat moment geldende huurprijs.
Huurbetaling
WoonCompany adviseert om uw huurbetaling automatisch te laten plaatsvinden. De huurpenningen moeten altijd per vooruitbetaling worden voldaan en dienen vóór of op de eerste dag van de maand op de rekening van de verhuurder c.q. beheerder te zijn bijgeschreven. Dit betekent dus dat u rekening moet houden met eventuele vertraging die de overschrijving met zich mee brengt. Doorgaans is het verstandig de opdracht tot betaling rond de 25ste van de maand te laten plaatsvinden. Door een automatische betaalopdracht via de bank vast te leggen voorkomt u dat de huurpenningen te laat worden betaald. Het scheelt u veel administratie en zorgen om niet om te hoeven kijken naar de betalingen. Indien uw betaling te laat wordt ontvangen dan bent u hiervoor administratiekosten verschuldigd. In uw huurovereenkomst treft u de exacte afspraken hieromtrent aan. Indien uw betaling door welke reden dan ook vertraagd is, vragen wij u dit direct aan WoonCompany kenbaar te maken.